Créditos hipotecarios en EE. UU.
Preaprobación, enganche, tasa de interés, firma final y refinanciamiento.
En Estados Unidos, comprar una vivienda empieza con una « pre-approval » del banco. El pago inicial habitual es del 20 % para evitar un seguro mensual llamado PMI. El préstamo a tasa fija a 30 años es el más común, y los gastos de cierre (closing costs) suman entre un 2 y un 5 %. No hay un notario que conduzca la venta como en Latinoamérica: todo se finaliza en el « closing ».
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I'd like to get pre-approved for a loan.
Quisiera obtener una preaprobación para un préstamo.
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How much can I borrow in my situation?
¿Cuánto puedo pedir prestado en mi situación?
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How much do I need for a down payment?
¿Cuánto necesito para el pago inicial?
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I don't have the full twenty percent.
No tengo el veinte por ciento completo.
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Are there first-time buyer programs in this state?
¿Hay programas para compradores de primera vivienda en este estado?
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What's the rate today?
¿Cuál es la tasa hoy?
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Is that rate fixed or adjustable over time?
¿Esa tasa es fija o variable con el tiempo?
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I'd prefer a thirty-year fixed if I can.
Preferiría una tasa fija a treinta años, si se puede.
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What would the monthly payment be?
¿De cuánto sería la cuota mensual?
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Does that include taxes and insurance?
¿Eso incluye impuestos y seguro?
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What are the closing costs going to be?
¿De cuánto van a ser los gastos de cierre?
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Can the seller cover some of that?
¿El vendedor puede cubrir una parte?
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They want two years of income history.
Piden dos años de historial de ingresos.
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My debt-to-income ratio is too high.
Mi relación deuda-ingreso es demasiado alta.
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I need to pay down some debt first.
Primero tengo que bajar algo de deuda.
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Will this hit my credit score at all?
¿Esto va a afectar mi puntaje de crédito?
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When do we sign the closing papers?
¿Cuándo firmamos los papeles del cierre?
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I'm thinking about refinancing.
Estoy pensando en refinanciar.
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Is it worth it with these fees?
¿Vale la pena con todos estos cargos?
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I'll shop around with three lenders.
Voy a comparar ofertas de tres prestamistas.