Le prêt immobilier en suédois
Le financement du logement en Suède — bolån, amorteringskrav, taux fixe ou variable, et lånelöfte.
L'achat d'un logement en Suède, du lånelöfte aux clés : la mécanique du prêt (kontantinsats, belåningsgrad, amorteringskravet), le jeu des taux (bunden eller rörlig, förhandla — la listränta n'est qu'une première offre), le processus d'achat et ses particularités suédoises (undersökningsplikten, bud är inte bindande, la skuld per kvadratmeter de la copropriété et le kommande stambyte), le drame des enchères (bjuda över, bli överbjuden) — jusqu'à kontraktsskrivning, tillträdesdag et nycklarna byter ägare. Grattis till det nya hemmet. Pas de notaire ici : c'est l'agent immobilier qui mène la vente.
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ett bolån
un prêt immobilier
Astuce: mot à mot « un prêt-logement ».
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ett lånelöfte
un accord de principe de prêt
Astuce: mot à mot « une promesse de prêt » — obligatoire avant de pouvoir enchérir.
- 3
kontantinsatsen
l'apport personnel
Astuce: mot à mot « la mise en liquide » — au moins 15 % selon la loi.
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belåningsgraden
le taux d'endettement sur la valeur du bien
Astuce: mot à mot « le degré d'emprunt ».
- 5
amorteringskravet
l'obligation d'amortissement
Astuce: une obligation légale de rembourser le capital.
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amortera
rembourser le capital
Astuce: un verbe que tout propriétaire suédois utilise chaque mois — proche du français « amortir ».
- 7
bunden eller rörlig ränta
taux fixe ou variable
Astuce: mot à mot « intérêt lié ou mobile ».
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binda räntan
bloquer le taux
Astuce: mot à mot « lier l'intérêt ».
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ränterabatten
la remise sur le taux
Astuce: toujours négociable en Suède.
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förhandla om räntan
négocier le taux
Astuce: « négocier » + préposition « sur » — la plupart ne le font pas, et y perdent.
- 11
listräntan
le taux affiché
Astuce: mot à mot « l'intérêt de liste » — personne ne le paie vraiment.
- 12
ränteavdrag
la déduction fiscale des intérêts
Astuce: 30 % reviennent.
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vara skuldsatt upp över öronen
être endetté jusqu'au cou
Astuce: mot à mot « endetté par-dessus les oreilles ».
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tänja på ekonomin
tirer sur son budget
Astuce: mot à mot « étirer l'économie ».
- 15
marginalerna
la marge de sécurité
Astuce: mot à mot « les marges » — avoir de « petites marges » est un souci très suédois.
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kvar-att-leva-på-kalkyl
un test de solvabilité
Astuce: mot à mot « calcul du reste-pour-vivre » — le test de la banque.
- 17
bjuda över utgångspriset
enchérir au-dessus du prix de départ
Astuce: mot à mot « offrir au-dessus du prix de départ ».
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en budgivning
une guerre d'enchères
Astuce: mot à mot « une mise aux enchères » — le rituel suédois de l'achat immobilier.
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bli överbjuden
se faire surenchérir
Astuce: « devenir » + participe passé.
- 20
bostadsbubblan
la bulle immobilière
Astuce: un débat qui dure depuis vingt ans.
- 21
räntehöjningen slår hårt
la hausse des taux fait mal
Astuce: mot à mot « la hausse des taux frappe fort ».
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lägga om lånet
renégocier son prêt
Astuce: mot à mot « reposer le prêt ».
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byta bank för bättre ränta
changer de banque pour un meilleur taux
Astuce: pas d'article devant « banque » ni « taux ».
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en medlåntagare
un co-emprunteur
Astuce: un mot composé : avec + emprunteur.
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gå i borgen
se porter caution
Astuce: mot à mot « aller en caution » — risqué, et souvent en famille.
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vara skuldfri
ne plus avoir de dettes
Astuce: mot à mot « être libre de dettes » — un rêve lointain pour la plupart.
- 27
lånet löper på femtio år
le prêt court sur cinquante ans
Astuce: tout à fait normal en Suède.
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mäklaren
l'agent immobilier
Astuce: payé par le vendeur.
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visningen
la visite
Astuce: en général le dimanche, pendant une heure.
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en privatvisning
une visite privée
Astuce: un mot composé : privé + visite.
- 31
objektsbeskrivningen
le descriptif du bien
Astuce: mot à mot « la description de l'objet ».
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besiktningsprotokollet
le rapport d'inspection
Astuce: mot à mot « le procès-verbal d'inspection » — pour les maisons.
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undersökningsplikten
l'obligation d'examen de l'acheteur
Astuce: une obligation légale sérieuse en Suède.
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upplysningsplikten
l'obligation d'information du vendeur
Astuce: plus faible que celle de l'acheteur.
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dolda fel
les vices cachés
Astuce: dix ans de responsabilité pour les maisons.
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föreningens årsredovisning
le rapport annuel de la copropriété
Astuce: à lire avant d'enchérir sur un appartement.
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föreningens skuld per kvadratmeter
la dette de la copropriété au mètre carré
Astuce: le chiffre qui compte.
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ett kommande stambyte
une rénovation des colonnes d'eau à venir
Astuce: vérifiez s'il y en a une.
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budgivningen är igång
les enchères sont ouvertes
Astuce: mot à mot « la mise aux enchères est en marche ».
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bud är inte bindande i Sverige
les offres n'engagent à rien en Suède
Astuce: surprenant, mais vrai.
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kontraktsskrivningen
la signature du contrat
Astuce: c'est elle qui vous engage.
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tio procent vid kontrakt
dix pour cent à la signature
Astuce: l'acompte, mot à mot « argent en main ».
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tillträdesdagen
la date de prise de possession
Astuce: mot à mot « le jour d'accès ».
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slutlikviden
le solde final
Astuce: le reste de l'argent.
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nycklarna byter ägare
les clés changent de mains
Astuce: mot à mot « les clés changent de propriétaire ».
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lagfartskostnad
les frais d'enregistrement d'une maison
Astuce: mot à mot « coût du titre de propriété » — 1,5 %, pour les maisons seulement.
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grattis till det nya hemmet
félicitations pour votre nouveau chez-vous
Astuce: mot à mot « bravo pour le nouveau foyer ».